Najdete inzerát na vhodné prostory a nevíte, zda nájemné budete platit včetně DPH nebo bez DPH? A co když nejste plátci DPH? Stručný a jasný přehled toho, co můžete a co ne.
Místo abychom se ponořili do nesrozumitelných paragrafů zákona o DPH, rozdělme si situaci:
- jste firma – je jedno, zda fyzická nebo právnická osoba – a nejste plátci DPH
- jste firma – je jedno, zda fyzická nebo právnická osoba – a jste plátci DPH
- jste pronajímatel a jste plátce DPH
- jste pronajímatel a nejste plátce DPH
- Jste firma – je jedno, zda fyzická nebo právnická osoba – a nejste plátci DPH
V tuto chvíli je pro vás podstatné, že pronajímatel vám nájem s DPH vůbec účtovat nesmí. Je zcela jedno, zda on je či není plátcem daně z přidané hodnoty, z pohledu zákona je rozhodující, že vy plátcem nejste.
Kdy může pronajímatel účtovat u nájmu DPH?
Zákon o DPH říká, že nájem je od DPH osvobozen. Pokud je však pronajímatel i nájemce plátce, mohou se dohodnout, že nájemné bude účtování s DPH.
Kdy má tohle smysl?
Pokud by pronajímatel jako plátce DPH příjem z nájmu účtoval bez DPH, musel by ve svém účetnictví poměrově krátit DPH na vstupu. Zkrátka by mu to vytvářelo zbytečnou administrativu, která ho bude stát čas i peníze. Proto je pro něj jednodušší účtovat nájem s DPH. Nájemce je totiž také plátcem a z DPH uplatní odpočet.
- Jste firma – je jedno, zda fyzická nebo právnická osoba – a jste plátci DPH
V tomto případě je vám zcela jedno, jak to bude.
Pokud platíte pronájem 10 tis. Kč a o DPH není řeč, do nákladů zaúčtujete 10 tis. Kč.
Pokud platíte pronájem 10 tis. Kč a k tomu DPH 2 100 Kč, jde 10 tis. Kč do nákladů a 2 100 Kč uplatníte jako odpočet DPH.
- Jste pronajímatel a jste plátce DPH
Pokud zvolíte variantu nájmu bez DPH, budete muset na vstupu krátit poměrově odpočet DPH. Zvažte proto, zda se vám tato administrativní zátěž vyplatí. Pokud bude nájemce také plátcem DPH, je to ideální situace. K nájmu připočtete platnou sazbu DPH a obě strany účtují jako obvykle.
- Jste pronajímatel a nejste plátce DPH
Nemáte co řešit, účtování DPH při pronájmu se vás netýká.
Zákon tedy říká, že nájem je od DPH osvobozen kromě věcí vyjmenovaných v odstavci 1.
A odstavec 3 říká, že když jsou obě strany plátcem DPH, můžou se dohodnout, že nájem budou účtovat s DPH.
- 56a zákona o DPH
Nájem vybraných nemovitých věcí
(1) Nájmem vybrané nemovité věci se pro účely osvobození od daně rozumí nájem nemovité věci s výjimkou
- a) krátkodobého nájmu nemovité věci,
- b) nájmu prostor a míst k parkování vozidel,
- c) nájmu bezpečnostních schránek,
- d) nájmu strojů nebo jiných upevněných zařízení.
(2) Krátkodobým nájmem vybrané nemovité věci se pro účely odstavce 1 písm. a) rozumí nájem nemovité věci, s výjimkou pozemku, na kterém není zřízena stavba spojená se zemí pevným základem nebo inženýrská síť, popřípadě i nájem vnitřního movitého vybavení či dodání plynu, elektřiny, tepla, chladu nebo vody, který trvá nepřetržitě nejvýše 48 hodin.
(3) Plátce se může rozhodnout, že se u nájmu vybrané nemovité věci jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností uplatňuje daň.
DOPORUČTE NÁM KLIENTA A ZÍSKEJTE OBA 2.000 KČ!
V případě, že s námi klient podepíše smlouva na 12 měsíců s výpovědní dobou na 6 měsíců, je odměna vaše.
